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Dans un rapport intitulé "Les quartiers pauvres ont un avenir" et publié dimanche 25 octobre 2020 par l’Institut Montaigne, Hakim El Karoui, "senior fellow" du think-tank, estime que la politique de la ville s’est, jusqu’à aujourd’hui, "concentrée sur les sujets liés au bâti à travers la rénovation urbaine" plutôt que sur "l’action destinée à améliorer la cohésion sociale et la situation économique des habitants des quartiers prioritaires". Une orientation qu’a, en partie au moins, pris le NPNRU, estime-t-il.