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Trois mois après l’Olap (lire sur AEF), l’Adil du Nord est agréée, par arrêté du MLETR daté du 26 mars 2015 publié au JO du 28 mars, en tant qu’observatoire local des loyers pour le périmètre géographique d’observation correspondant au territoire de la commune de Lille. Une étape nécessaire à l’encadrement des loyers, une des dispositions phares de la loi Alur, qui entrera en vigueur à Paris cet été (lire sur AEF). Selon les dernières données disponibles de l’Adil, en 2013, la valeur médiane des loyers pour l’ensemble de l’agglomération lilloise était de 10,50 € du m². 50 % d’entre eux étaient compris entre 8,40 €/m² et 12,80 €/m², 25 % étaient inférieurs à 8,40 €/m² et 25 % supérieurs à 12,80 €/m².
Sur les 80 décrets nécessaires à la pleine application de la loi Alur, promulguée il y a tout juste un an, seuls 13 ont pour l’heure été publiés. Six sont en cours d’examen par le Conseil d’État qui doivent permettre notamment l’entrée en vigueur cet été de l’encadrement des loyers à Paris, et dès le 1er juillet, des contrats-type de bail et de syndic. Au total, le ministère du Logement escompte avoir publié "une trentaine" de décrets d’ici l’été et "90 %" des textes "d’ici la fin de l’année".
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Agréé en décembre dernier pour mettre en place l’encadrement des loyers à Paris, l’Olap n’a toujours pas reçu les données centralisées de la part de Clameur et de la Fnaim, explique sa directrice Geneviève Prandi, à AEF Habitat et Urbanisme lundi 16 mars 2015, confirmant ainsi les informations parues ce week-end dans le Monde. Depuis la loi Alur, les professionnels soumis à la loi Hoguet ont l’obligation de transmettre les données sur les loyers aux observatoires agréés. L’Olap explique toutefois avoir déjà recueilli des données des adhérents de Clameur et de la Fnaim en direct, ainsi que de "grands institutionnels". "Nous ne sommes pas encore inquiets car la collecte peut encore s’accélérer d’ici la fin du mois", relève Geneviève Prandi.
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Les loyers ont enregistré une baisse de 0,8 % en 2014 et même de 1,1 % en intégrant l’inflation, observe Century 21 qui vient de publier son étude du marché locatif l’année passée. Le prix moyen des loyers au mètre carré s’élève à 11,41 euros en 2014, versus 12,05 euros en 2013 (-5,56 %). À Paris, le loyer moyen a également baissé (-2,8 %) mais le prix au mètre carré a augmenté de 2,6 %, "porté par les petites surfaces". Sur 10 ans, la baisse des loyers, inflation comprise, est de 7,1 % en moyenne. L’étude note que les moins de 30 ans constituent presque la moitié des locations prises en 2014. Autre tendance remarquée cette année, la part des ouvriers et employés dans les propriétaires bailleurs, qui continue d’augmenter, et se porte à 21 % en 2014 (+3,5 %).
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L’IRL atteint 125,29 au quatrième trimestre 2014, enregistrant ainsi une hausse de 0,37 % sur un an, fait savoir l’Insee, jeudi 15 janvier 2015. Pour mémoire, l’évolution de cet indice était de +0,47 % au troisième trimestre (lire sur AEF), après +0,57 % au deuxième et +0,6 % au premier trimestre. Le ralentissement de la hausse se poursuit donc. La prochaine publication de l’IRL est fixée au 16 avril.
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L’Olap est le premier observatoire des loyers de France à obtenir l’agrément du MLETR, par arrêté du 22 décembre publié au JO le 26 (lire sur AEF). Un agrément qui fait suite à l’avis favorable du CRHH émis il y a quinze jours (lire sur AEF) et qui permettra la "mise en place de l’encadrement des loyers à Paris […] début 2015", indique le MLETR, vendredi 26."L’Olap rassemble […] les conditions techniques prévues par la loi Alur" et répond à la méthodologie instituée par décret début novembre, garantissant "une qualité statistique irréprochable", justifie le ministère (lire sur AEF). "Les communes en zone tendue qui n’ont pas d’observatoire des loyers susceptibles d’être agréé avant 2016 ou 2017" doivent "participer activement à leur développement en lien avec les professionnels et les collectivités", insiste-t-il.
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