Logement intermédiaire: publication de l'appel d'offres pour le "fonds État", le point sur le FLI de la SNI

Neuf conventions en faveur du logement ont été signées lors du 75e congrès de l’USH, qui s’est tenu à Lyon (Rhône) du 23 au 25 septembre 2014, pour un montant avoisinant les 2,1 milliards d’euros. "Le logement est une des priorités de la Caisse des dépôts, c’est même une de [ses] raisons d’être", affirme son directeur général, Pierre-René Lemas. Nommé en mai dernier, l’ancien secrétaire général de l’Élysée, qui fût par le passé directeur de la construction ou encore directeur général de Paris Habitat, se félicite notamment que la Caisse soit l’opérateur du mouvement HLM pour la mutualisation financière actée définitivement le 22 août dernier et étendue dans l’agenda HLM 2015-2018. Partisan de la mixité sociale, il défend en outre la nécessité d’une offre de logement intermédiaire dont le financement, assure-t-il, ne se fera pas "au détriment du logement social".

L’État et la Caisse des dépôts vont financer pour 1,9 milliard d’euros la construction de 25 000 logements intermédiaires d’ici cinq ans dans les zones tendues (et non plus 30 000 comme avancé fin août), déclare le président de la République, lundi 15 septembre 2014, lors des assises du financement et de l’investissement organisées à l’Élysée. Un "dispositif qui sera opérationnel au premier janvier prochain", précise François Hollande. Dans le détail, "l’État va utiliser le produit des cessions d’entreprises dont il est actionnaire pour investir 1 milliard dans la construction de logements" auquel s’ajouteront 900 millions d’euros de la CDC. Par ailleurs, François Hollande indique, sans plus de précisions, que la Caisse va "apporter 1 milliard d’euros supplémentaires pour les nouvelles lignes de transport du Grand Paris et un demi-milliard sur d’autres projets d’infrastructures".

Avec un parc de 272 000 logements gérés en 2013, le groupe SNI est le "premier bailleur de France", fait-il valoir dans son rapport d’activité pour l’année passée. "Près de 5 200 logements" ont été livrés, poursuit-il, dont "plus de 4 000 logements sociaux", et "plus de 8 000" logements ont été réhabilités. Parmi ses axes stratégiques, le groupe souligne l’ambition de "renforcer sa participation à l’effort national de construction en prenant l’engagement de construire 50 000 logements sur la période 2013-2018" et inclut le développement du logement intermédiaire, à travers l’un des deux volets du plan de relance présenté par le groupe début 2014. Du point de vue financier, les produits locatifs pour 2013 sont en hausse de 2,3 %, passant de 1,32 à 1,35 milliard d’euros.

La SNI annonce, vendredi 25 juillet 2014, le "closing" du fonds de logement intermédiaire (projet "Argos") constitué avec des investisseurs institutionnels. Il dispose d’engagements pour un montant total de 515 millions d’euros en capitaux propres, correspondant à une capacité d’investissement de 860 millions, soit 5 000 logements. Une deuxième levée de fonds sera engagée cette année pour augmenter le capital du FLI. Les logements visés doivent être à loyers maîtrisés, répondre aux dernières normes environnementales et être situés dans la région parisienne et les grandes agglomérations où un déficit d’offre pour les classes moyennes est constaté depuis plusieurs années. Les parts du fonds seront éligibles aux contrats d’assurance-vie "Vie génération".