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Les taux des prêts bancaires accordés aux particuliers par le secteur concurrentiel se sont établis en moyenne à 3,89 % (3,88 % pour l'accession dans le neuf) en septembre 2011, fait savoir l'Observatoire Crédit logement (1) / CSA, lundi 3 octobre 2011. Entre novembre 2010 et mars 2011, les taux des prêts ont progressé à un rythme moyen de dix points de base par mois. Au cours du deuxième trimestre 2011, le rythme de hausse s'est ralenti pour s'établir à cinq points de base par mois. Mais, depuis le mois de juin, les taux sont restés quasiment stables et ils ont même reculé en septembre de deux points de base. Pour le cinquième mois consécutif, les taux s'établissent donc à leur niveau de l'été 2006 lorsque le marché immobilier était en pleine expansion, commente Crédit logement.
« En juillet 2011, les taux des prêts immobiliers sont restés stables à un niveau identique à celui de septembre 2009, ou bien encore à celui de l'été 2006 lorsque le marché était en pleine expansion. La demande de crédits et l'activité des marchés immobiliers restent de ce fait soutenues », indique l'Observatoire Crédit logement / CSA qui a publié son tableau de bord mensuel, lundi 1er août 2011. En juillet, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont établis à 3,90 % en moyenne pour l'accession dans le neuf comme dans l'ancien, selon l'Observatoire qui ajoute qu'entre novembre 2010 et mars 2011, « les taux des prêts ont progressé à un rythme moyen de dix points de base par mois. Au cours du 2e trimestre 2011, le rythme de hausse s'est ralenti pour s'établir à cinq points de base par mois. » En ce qui concerne la durée moyenne des prêts, elle s'est établie à 212 mois (17,7 années) en juillet contre 215 mois (17,9 années) au second trimestre 2011.
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Le montant de la production de garanties de crédits immobiliers de Crédit Logement (1) au premier semestre 2011 est en retrait de 2 % par rapport au premier semestre 2010, indique Éric Veyrent, directeur général délégué de Crédit Logement, mercredi 20 juillet 2011 (AEF Habitat et Urbanisme n°235636). Après une hausse de 28 % de son activité au premier trimestre 2011 par rapport à la même période 2010, la société enregistre au deuxième trimestre un recul de 30 % par rapport à la même période un an plus tôt (AEF Habitat et Urbanisme n°242237). Cette diminution s'explique par le recul de l'activité de rachats de prêts lié à la hausse des taux de crédits immobiliers. Cette activité ne représente plus que 3,5 % de la production de crédits de l'établissement en juin 2011 contre 20 % en moyenne sur l'année 2010 et 30 % début 2011.
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« L'année 2011 a commencé avec un premier semestre qui représente déjà plus de la moitié de la production [de crédits immobiliers] en 2010 », commente Michel Mouillart, professeur à Paris Ouest et expert du marché du logement, lors de la présentation mercredi 20 juillet 2011 du tableau de bord trimestriel de l'Observatoire Crédit Logement / CSA (1) sur le financement des marchés résidentiels. L'expert, qui tablait en avril sur un possible ralentissement de la production de crédits immobiliers en 2011, s'attend désormais « dans le pire des cas […], à une stabilisation de l'ensemble de la production sur l'année 2011 […], ce qui signifie que le marché va marquer une pause. »
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Les taux des prêts immobiliers sont orientés à la hausse en avril 2011. C'est ce qu'annonce le tableau de bord mensuel que vient de publier l'Observatoire du financement des marchés résidentiels, Crédit logement / CSA. Les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont ainsi établis à 3,74 % en moyenne, contre 3,67 % en mars. Depuis le mois de novembre 2010, les taux des prêts remontent ainsi à un rythme moyen de dix points de base par mois, et sont donc maintenant revenus au niveau qui était le leur en janvier 2010. « Après un début d'année assez calme, le marché [immobilier] a retrouvé de la vigueur dès février et l'activité est restée soutenue depuis. »
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« Nous sommes toujours au 1er trimestre 2011 sur une activité soutenue qui, dans le cadre de Crédit Logement, est sans doute aussi accentuée par le segment du rachat de prêts », explique Patrick Lepescheux, directeur général délégué de Crédit Logement, jeudi 27 avril 2011, en marge de la présentation du tableau de bord trimestriel de l'Observatoire Crédit Logement/ CSA sur le financement des marchés résidentiels (AEF Habitat et Urbanisme n°242277). La société, qui enregistre une hausse de 26 % de son activité au 1er trimestre 2011 par rapport au 1er trimestre 2010, aura garanti « près de 26 milliards d'euros sur les quatre premiers mois de l'exercice ». Crédit Logement poursuit sur sa lancée de 2010, « année exceptionnelle » marquée par une progression de 58 % des objectifs en termes de production brute et l'émission de 87,8 milliards d'euros d'accords de garanties.
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« Après une fin d'année 2010 exceptionnelle, le premier trimestre 2011 est marqué par des évolutions, mais sans bouleversement », note Michel Mouillart, professeur à l'université Paris-10 Nanterre, mercredi 27 avril 2011 à l'occasion de la présentation du tableau de bord trimestriel de l'Observatoire Crédit Logement/CSA (1). Les taux des prêts, qui poursuivent leur progression, s'établissent à 3,70 % en mars 2011, soit le niveau qui était le leur début 2010. Leur durée continue de s'allonger : elle atteint en moyenne 215 mois, contre 211 l'année dernière à la même époque. « Dans le même temps, le coût des opérations continue à progresser de manière spectaculaire mais les coûts moyens relatifs restent stables, voire baissent sur certains segments », explique Michel Mouillart. La montée rapide du coût des opérations s'accompagne en effet sur tous les segments de la clientèle d'une « augmentation importante de l'apport personnel » et d'une augmentation du revenu moyen.
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