Kaufman & Broad : « Nous attendons des précisions sur les loyers de référence qui seront mis en place dans le cadre du dispositif Duflot »

« Le premier trimestre 2012 a été impacté en terme d'activité commerciale par la baisse conjoncturelle des ouvertures de programmes de logements », constate, jeudi 19 avril 2012, Guy Nafilyan, PDG de Kaufman & Broad à l'occasion de la présentation des résultats du 1er trimestre 2012 lors de l'assemblée générale du groupe. 1 056 logements nouveaux ont été lancés sur les trois premiers mois de l'année contre 1 754 au 1er trimestre 2011, soit une baisse de près de 40 %. « L'activité a été par ailleurs marquée en termes de chiffres d'affaires par les mauvaises conditions météorologiques constatées au mois de janvier dernier, avec un arrêt pendant 10 jours de l'ensemble de nos chantiers en France », explique Guy Nafilyan. Le chiffre d'affaires de l'activité « logement » s'établit au 1er trimestre 2012 à 210,3 millions en recul de 8,6 % par rapport au 1er trimestre 2011. Ce chiffre représente 97,7 % du chiffre d'affaires total qui, lui, est de 215,3 millions, en baisse de 7,6 %, dont pour en recul de 8,6 % (1).

Kaufman & Broad lance une « nouvelle gamme d'offre d'appartements à des prix de vente inférieurs de 25 % aux prix du marché », soit à un prix inférieur à 3 000 euros du mètre carré en Île-de-France et proche de 2 500-2 600 euros en région ce qui équivaut à un un peu plus de 100 000 euros en province pour un appartement de 42 mètres carrés. L'annonce du promoteur, jeudi 19 janvier 2012, intervient alors que le marché de l'immobilier neuf a connu, en 2011, un recul de 18 % en termes de réservations pour revenir à une fourchette de 85 000 à 98 000 ventes de logements contre 115 000 en 2010. Le promoteur immobilier, qui a réalisé, sur l'exercice 2011, 1,04 milliard d'euros de chiffre d'affaires (dont 983,4 millions d'euros dans le logement) pour 47,5 millions de bénéfice net, compte lancer « à moyen terme » une dizaine d'opérations de ce type par an, représentant 700 appartements, soit 10 % de son offre commerciale à l'échelon national. Pour réussir ce « pari », le groupe présidé par Guy Nafilyan jouera sur le choix du foncier, la conception des immeubles, les coûts techniques et les modes de commercialisation.

« En ce début de deuxième semestre, le marché de l'immobilier neuf reste très contrasté », relève Guy Nafilyan, le président du promoteur immobilier Kaufman & Broad, vendredi 8 juillet 2011. « L'offre commerciale en France [de l'ensemble de la promotion privée] est toujours très faible, avec 63 000 logements. Cette offre est en recul dans toutes les grandes régions de France - à raison de - 22 % en Aquitaine, -17 % en Bretagne, -18 % en Île-de-France, -12 % en Rhône-Alpes, et -4 % en Provence Alpes Côte d'Azur. » Tout en se félicitant du bas niveau de stocks de logements neufs invendus (à raison de 3 300 logements, soit une diminution de 40 % par rapport au premier trimestre 2010), Guy Nafilyan estime que les ventes de logements neufs avoisineront cette année à l'échelon national les 105 000 à 110 000 « dans un environnement économique toujours fragile, marqué par un niveau de chômage élevé », mais avec une démographie qui reste porteuse. Il s'attend, par ailleurs, à ce que le second semestre soit marqué par une reprise des réservations dans le cadre du dispositif fiscal Scellier et marque une stabilisation des prix des logements.