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« Dans [un] contexte dégradé, le groupe confirme sa capacité de résistance en enregistrant un recul limité de ses réservations nettes », annonce Nexity, le 24 octobre 2012, à l'occasion de la publication des résultats de son activité pour les neuf premiers mois de l'année. 7 336 logements et 1 382 lots de terrains à bâtir ont été réservés sur cette période, soit un recul de 12 % en glissement annuel. Ce volume de réservations représente une valeur de 1,48 milliard d'euros, en baisse de 15 % par rapport aux neuf premiers mois de 2011. Pour l'ensemble de l'année 2012, Nexity prévoit 9 000 réservations nettes de logements neufs, contre 14 432 réalisées en 2011, soit un recul de 37,6 % sur un an (AEF Habitat et Urbanisme n°220642). Pour rappel, au niveau national, la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) estime le nombre de vente pour 2012 à 75 000 unités (AEF Habitat et Urbanisme n°209015).
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« Je suis plutôt agréablement surpris par les compétences de Cécile Duflot, qui est une ancienne urbaniste, mais les mesures prises ne sont pas à la hauteur de la crise du logement », déclare Alain Dinin, PDG de Nexity, en introduction de la présentation des résultats du promoteur pour le premier semestre 2012, mercredi 3 octobre 2012. Certaines mesures, tel que le dispositif d'encadrement des loyers, « risquent de faire sortir les investisseurs particuliers du marché ». « L'important, c'est de construire davantage de logements neufs », martèle le PDG de Nexity, qui évoque deux pistes à approfondir : « la taxation inversée des plus-values immobilières », car « l'abattement de 20 % prévu dans le PLF 2013 ne suffit pas » (AEF Habitat et Urbanisme n°205799), et « une réforme du droit de l'urbanisme ».
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« Dans [un] contexte de marché dégradé, doublé de fortes incertitudes sur le plan économique, [Nexity] fait preuve d'une bonne résistance en matière de performances commerciales. [Le groupe] peut s'appuyer sur la complémentarité de ses différentes activités et son bilan solide pour passer ce cap et profiter à terme de la future reprise du marché », indique Alain Dinin, PDG de Nexity, à l'occasion de la publication, mercredi 25 juillet 2012, des chiffres du groupe pour le premier semestre 2012. Ainsi, le chiffre d'affaires semestriel, qui s'élève à 1,2 milliard d'euros, est « quasi-stable » par rapport au premier semestre 2011 (- 0,8 %), dont 773,4 millions pour le pôle immobilier résidentiel. Avec 5 778 réservations nettes de logements et lots de terrains à bâtir (4 633 logements et 965 terrains), ce secteur accuse, selon Nexity, un « recul limité » (- 13 %) par rapport au premier semestre 2011 et représente une valeur de 993 millions d'euros (- 17 %).
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Modifier la loi SRU en fonction des besoins locaux ; relancer l'accession à la propriété grâce à un « prêt à taux zéro recalibré » modulable en fonction des régions ; relancer l'investissement locatif privé et institutionnel et la construction de résidences seniors ou étudiantes grâce à un système efficace d'incitations fiscales ou créer les conditions d'un « choc foncier ». Telles sont quelques-unes des propositions formulées mercredi 22 février 2012 par Nexity en direction des candidats à l'élection présidentielle. Ce programme, présenté en marge des chiffres annuels (AEF Habitat et Urbanisme n°220642), est guidé par l'idée qu'il vaut mieux désormais « une France de 'bien-logés' qu'une 'France de propriétaires' », commente Alain Dinin, PDG de Nexity. Une idée plébiscitée par 86 % des élus locaux interrogés par Ipsos (1), indique le directeur général délégué de l'institut, Brice Teinturier, soulignant le changement de paradigme depuis l'élection présidentielle de 2007. « Faire une politique essentiellement de propriétaires vise à faire une politique pour environ 10 % de la population », insiste Alain Dinin. « Il faut retravailler sur la problématique de l'accession à la propriété et du locatif ».
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Nexity s'attend en 2012 à « une nouvelle baisse significative » des ventes de logements neufs à l'échelon national par la promotion privée. Ainsi, les ventes des promoteurs immobiliers pourraient passer des 100 000 estimées en 2011 (1), à 70 000 ou 80 000 cette année, soit une diminution de 25 % (35 % en cumul par rapport de 2010), explique Alain Dinin, PDG de Nexity, mercredi 22 février 2012, à l'occasion de la présentation des résultats annuels de l'entreprise (AEF Habitat et Urbanisme n°229374). Le promoteur immobilier a vu son chiffre d'affaires baisser de 5 % sur l'exercice 2011, à 2,603 milliards d'euros (- 4 % à périmètre constant par rapport à 2010), en raison notamment de la cession de l'activité d'exploitation de résidences de tourisme, Cytéa, à Pierre et Vacances, soit un manque à gagner de 30 millions d'euros.
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« Le moment est venu d'inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétés la question de la performance énergétique de leurs immeubles. » C'est ce qu'estime Philippe Pelletier, président du comité de pilotage du Plan bâtiment Grenelle, vendredi 10 février 2012, à l'occasion de la signature du premier CPE (contrat de performance énergétique) en copropriété dont le cabinet d'avocats Lefèvre Pelletier & associés a assuré la rédaction. Nexity, le syndic d'une copropriété de 60 logements, construite en 1964 et située à Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis) a confié au nom de cette copropriété un contrat d'une durée de six ans au groupement piloté par Bati-Rénov (filiale de Brézillon, du groupe Bouygues construction) (1). L'opération prévoit une économie d'énergie de l'ordre de 40 % (le bâtiment consomme actuellement 170 kWh/m2/an) permettant de passer de l'étiquette énergétique F à l'étiquette énergétique B, indique Arnaud Bazire, directeur général délégué du pôle Services de Nexity.
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« Nexity entend porter la part des logements vendus aux investisseurs institutionnels d'une fourchette de 150 à 200 logements en 2011 à une fourchette de 450 à 500 logements en 2012 pour atteindre les 1 000 logements en 2013 », indique à AEF Habitat et Urbanisme, mercredi 14 décembre 2011, Jean-Charles Deyris. Directeur du département qualité du pôle Logement du promoteur immobilier Nexity, il a pris en charge, depuis la mi-novembre, les ventes de logements en bloc aux investisseurs institutionnels. « Nexity a toujours vendu des logements aux investisseurs institutionnels au coup par coup, au gré des relations que les patrons de filiales pouvaient entretenir localement, sans développer pour autant une stratégie très marquée », commente Jean-Charles Deyris. « Avoir, à l'inverse, un interlocuteur dédié et une politique d'investissement affichée les rassure », ajoute-t-il, sachant qu'il a d'ores et déjà pris langue avec des groupes comme l'assureur Allianz, la banque BNP Paribas ou encore le gestionnaire d'actifs Amundi.
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