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Crédit immobilier : l'amélioration de la production se poursuit en mars avec une hausse de 17,4 % par rapport à février 2013

L'amélioration de la production de prêts immobiliers constatée en février se poursuit en mars avec une hausse de 17,4 % sur le mois, indique l'Observatoire Crédit Logement/CSA dans son dernier tableau de bord mensuel, publié mercredi 3 avril 2013. Cette production s'était en effet « déjà ressaisie en février avec + 6,9 % par rapport à janvier 2013 » (AEF Habitat et Urbanisme n°194337). « Depuis le début de l'année 2013, le total des prêts accordés reste pourtant en recul de 23,1 %, en rythme annuel (1) » avec un repli marqué de 21,5 % en janvier, mais « la chute de la production de crédits paraît terminée », constate l'Observatoire. Dans ses statistiques mensuelles sur « Les crédits au secteur privé en France » publiées le 28 mars dernier, la Banque de France évalue pour sa part à 878 milliards l'encours des crédits à l'habitat aux ménages au mois de février 2013.

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Crédit immobilier : taux stables ou globalement orientés à la baisse en février 2013

Les taux des prêts immobiliers se sont établis à 3,13 % en moyenne en février 2013, annonce l'Observatoire Crédit Logement/CSA, mardi 5 mars 2013, à l'occasion de la publication de son tableau de bord mensuel. Ce taux moyen était de 3,16 % en janvier 2013 (AEF Habitat et Urbanisme n°196386). Toutefois, « cette baisse des taux bénéficie surtout au marché de l'ancien [3,08 % en février contre 3,16 % en janvier], alors que la stabilité s'observe sur le marché du neuf [3,21 % versus 3,17%] ». La Banque de France, dans son enquête statistique sur « les flux de crédits et les taux d'intérêt en France » pour le mois de janvier 2013 rendue publique ce jour, constate également une baisse des taux d'intérêt à taux fixe à 3,37 % en janvier, après 3,45 % en décembre 2012.

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Crédit immobilier : les taux s'établissent à 3,16 % en moyenne en janvier 2013, contre 3,23 % en décembre (Observatoire Crédit Logement/CSA)

Les taux des prêts sur l'ensemble du marché immobilier (neuf et ancien, hors assurance) reculent à nouveau pour s'établir à 3,16 % en moyenne en janvier 2013 (versus 3,23 % en décembre), indique l'Observatoire Crédit Logement/CSA dans son dernier tableau de bord, daté du 5 février 2013. Soit un nouveau « plus bas historique » observé « depuis la Libération » (AEF Habitat et Urbanisme n°198781). Depuis mars 2012, les taux ont reculé de 79 points de base. Pour autant, « l'année 2012 n'a pas été une bonne année pour la production de crédits immobiliers aux particuliers et le total des prêts accordés sur l'année est en recul de 26,4 % », précise l'Observatoire. Cette tendance semble se poursuivre en ce début d'année « dans un contexte économique morose » : le total des prêts accordés est en recul de 27,2 % en rythme annuel au mois de janvier 2013.

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À 3,23 % en décembre 2012, les taux des prêts affichent « une baisse totalement inédite » (Observatoire Crédit Logement/CSA)

Les taux des prêts immobiliers sur l'ensemble du marché (neuf et ancien) se sont établis à 3,23 % en moyenne en décembre 2012, annonce l'Observatoire Crédit Logement/CSA, dans son dernier tableau de bord pour le mois de décembre, publié jeudi 3 janvier 2013. Pour mémoire, ce taux moyen était de 3,31 % en novembre 2012 et de 3,37 % en octobre (AEF Habitat et Urbanisme n°202906). Depuis mars 2012, les taux ont donc reculé de 72 points de base. Ils atteignent désormais un niveau inférieur à leur point bas de novembre 2010, situé à 3,25 %. L'observatoire qualifie cette baisse des taux de « totalement inédite et historique », les taux n'ayant jamais été aussi bas « depuis la Libération ». Quant à la durée des prêts, elle s'établit à 208 mois en moyenne au mois de décembre 2012.

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Diminution de la demande de crédits à l'habitat en septembre 2012 (Banque de France)

« Demande en diminution pour les crédits à l'habitat et stabilité des critères d'octroi ». Tel est le constat dressé par la Banque de France, dans son « enquête mensuelle auprès des banques sur la distribution des crédits en France » pour le mois d'octobre, publiée le 13 novembre 2012. Étant entendu que les soldes d'opinion présentés « permettent d'apprécier qualitativement l'évolution du marché du crédit » mais ne « constituent pas une mesure de la croissance des crédits effectivement distribués ».

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