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Les taux des crédits immobilier s'établissent à 3 % en moyenne au mois d'avril, un niveau « jamais » atteint (Observatoire Crédit Logement/CSA)

« Jamais, par le passé, les taux des crédits immobiliers n'étaient descendus aussi bas », relève l'Observatoire Crédit Logement/CSA, dans son tableau de bord du mois d'avril, publié lundi 6 mai 2013. Les taux des crédits immobiliers s'établissent en effet, en moyenne à 3 % contre 3,07 % en mars (AEF Habitat et Urbanisme n°192349). Cette nouvelle baisse des taux bénéficie autant au marché du neuf (2,98 %) qu'au marché de l'ancien (2,99 %) et, « dans une moindre mesure », à celui des travaux (3,04 %). De son côté, la Banque de France dans son enquête mensuelle sur « les flux de crédits nouveaux et les taux d'intérêts » pour le mois de mars, publiée vendredi 3 mai, constate également que « le taux d'intérêt moyen de l'ensemble des crédits nouveaux à l'habitat diminue de nouveau », avec 3,32 % pour les crédits à taux fixes (après 3,36 % en février) et 2,87 % pour les crédits à taux variables (après 2,97 % en février).

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« Les différences entre le marché du neuf et de l'ancien se creusent », relève Michel Mouillart, professeur à l'université Paris Ouest, mardi 23 avril 2013, à l'occasion de la présentation du tableau de bord de l'Observatoire Crédit Logement/CSA pour le premier trimestre 2013. Ainsi, « si la durée des prêts se stabilise dans l'ancien [en glissement annuel sur le trimestre], en revanche sur le marché de l'accession dans le neuf, elle perd près de seize mois entre le premier trimestre 2012 et le premier trimestre 2013 ». Par ailleurs, « le renchérissement du coût moyen des opérations d'accession dans le neuf provoque une hausse du montant moyen emprunté et du taux d'apport personnel ». Pour l'universitaire, « l'augmentation du coût des opérations dans le neuf est due en partie à l'entrée en vigueur de la RT 2012, mais aussi à la baisse du nombre de ménages les plus modestes sur le marché et à la diminution des espaces géographiques de construction neuve en zone B2 et C, du fait du recalibrage du PTZ+ ».

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